부동산 취득세 계산기 | 내 집 구매 세금, 지금 바로 계산!

1. 서론

부동산 계약 시 ‘취득세’를 간과하면 예상 외 부담이 커질 수 있습니다. 이 글에서는 온라인 취득세 계산기를 통해 **세율 원리**, **입력 방법**, **절세 전략**까지 한 번에 정리합니다.

2. 취득세란 무엇인가?

취득세는 부동산 매매, 상속, 교환 등으로 소유권 이전 시 부과되는 지방세입니다. **취득일 기준 60일 이내** 신고·납부해야 하며, **취득가액, 주택 수, 면적 등**에 따라 세율이 달라집니다.

3. 취득세 계산 공식 & 세율 구조

취득세 = 과세표준(취득가액) × 세율 + 부가세(지방교육세, 농어촌세)

상황	세율
1주택자(6억 이하)	1.1%
2주택자	8%
3주택 이상 / 법인	12%

토지/상가	세율
토지	4%
상가/오피스텔	4.6%

4. 취득세 계산기 사용법

• 부동산 종류 (주택, 토지 등)
• 취득금액 (계약서 기준)
• 보유 주택 수
• 취득자 유형 (개인/법인/외국인)
• 면적 (85㎡ 이하 감면 가능)

입력 후 결과는 **기본 취득세**, **지방교육세**, **농어촌세**를 모두 포함한 최종 납부액이며, 계산기는 자동으로 세율과 감면 조건 등을 반영합니다.

5. 상황별 계산 예시

• 1주택(3억): 취득세 1.1% 적용 → 330만 원
• 생애최초(3억): 50% 감면 → 165만 원
• 2주택자(5억): 8% 적용 → 4,000만 원
• 법인 구매(10억): 12% 적용 → 1억 2천만 원

6. 유의사항 & 절세 전략

• 60일 내 신고·납부 필수
• 세율·감면 기준은 시기에 따라 변경될 수 있으므로, 계약일 기준 체크!
• 생애최초 취득 감면 활용
• 배우자 공동명의로 세액 분산 가능

7. 결론 및 요약

취득세는 주택 계약 전 반드시 확인해야 할 실질 비용입니다. 온라인 계산기로 예상 세금을 미리 파악하고, 감면 조건과 신고 기한을 챙기면 세부담을 줄일 수 있습니다. 전문가 상담으로 안전하게 내 집 마련 준비하세요.

 

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